自2005年3月以来，上海的房价在全国房价的高歌猛进中象唯一的一潭死水，一片凄风苦雨。最严重的时候是2005年，所幸未有大的衰退。最有代表意义的一幕好象出现在今年初，天气还比较冷，免强挣扎度日的中介男生，从室内走向街头，在街边摆了张椅子，上面放着写明价格和房型的白纸，自己站在旁边，吸引过往行人。那个叫惨哟！

时来运转发生在今年的4月，人气随春潮萌动，楼盘提价的消息渐多，成交量开始放大，终于酿就一波久违的房价反弹。

各路高人都对这次反弹评析过了，我这里也凑凑热闹，做一番解读。我认为引燃此番房价反弹的因素有以下四点：

一、《物权法》颁布的极大鼓舞

《中华人民共和国物权法》于3月16日由十届人大五次会议通过，并将于2007年10月1日起施行。《物权法》的鼓舞作用是不可估量的，其中最为鼓舞人心的是第一百四十九条的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

二、 上海房价比较优势的再度发现

在2004年以前，上海的房价是长期落后全国的某些城市的。北京7000-8000元/平方米时，浦东才3000-4000元/平方米的样子，那时甚至浙江温州的房价也要比上海高2000元。正是在这种房价的比较优势下，加之蓝印户口等鼓励政策，吸引了全国的投资客，特别是著名的温州生意人、山西煤老板、港台日韩等地的人，一下子把上海的房价拉到全国第一。自从05年的宏观调控开始上海成了房地产泡沫的代名词，什么“上海感冒，全国吃药”都是05年宏调时说的。在05、06两年的房价冰冻期内，全国其他各一、二线城市并未停下脚步，尤其突出的是深圳、北京、广州等城市，深圳的均价甚至达到近2万，比上海高出了一大截。浦东开放17年，上海无论从气候到品质到品味再到地位，有什么理由落在人后？上海房价的比较优势再次显现，自住客和投资客都发现了这一点，由是点燃了今年上海的房价反弹。

三、 上海本地投资客回归

从04-05年始，上海的房价领军于全国后，上海本地的投资客开始把目光投向了全国其他房价尚未起动的城市。正是在这一时期，某些省份的政府与开发商到上海叫卖旅游、养老、度假地产，吸引上海的投资者。海南省卫留成书记05年就喊出了五年海南房价翻番。山东也极力推荐度假、旅游楼盘。两年下来，出乎意料的是外地购房并不是到处黄金，开发商不守信用，延期交房，办不出产证，办了产权证又办不出土地证，问题层出不穷。而且当地政府不保护消费者，而是保护开发商，打官司也没用，赢了官司输了钱，有的甚至落个血本无归的下场。举个例子，山东省对购房者不提供登记信息查询业务，这使购房者面临极大的风险，不知所购房屋是否抵押、查封或者重复出售，只能听开发商的，你找房管局他们就让你去问开发商；山东省至今未实行商品房交易网上备案；山东省不使用建设部提倡的保护购房者的合同示范文本，而是使用保护开发商的文本；山东省甚至还未实行交纳维修基金，你能想象到吗？这是一个什么房地产市场啊！虽然上海的房地产市场也不是十全十美，但优势还是明显的。比如，上海版预售合同的前言里就明确告知“在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。”比如，在外地买房办证是个大头疼，原因有开发商拖欠土地出让金、土地使用权抵押或者是房屋未验收合格等等。好不容易办出房产证了，土地证也要三番五次地催办，一拖就是几年。上海就不存在这个问题了，把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一成《房地产权证》，只要办一次全有了，而且一般还是很快的。上海的投资客在海南、山东、云南、广西北海等地吃了亏，纷纷收网回到上海本地，助燃了本年度上海房价的反弹。

四、媒体曝光的强烈暗示

今年四月份中央电视台作过两次影响很大的报道，一是关于上海陆家嘴中央公寓人为操纵房价的报道；二是关于预售房制度的深度报道。由最高级别的媒体，对百姓广泛关注的话题进行了深度的剖析与抨击，引起全国上下的热议。但下文是什么？结果是什么？没有下文，也没有结果。预售制度尚在，银监会未对违规放贷处罚，造假账者也没有受到制裁。这就给人一个强烈的心理暗示，宏观调控是掩人耳目的，治理整顿是虚张声势的，法律有时是苍白无力的，监管部门是避重就轻的，而把房子抢到手里才是最最实际的!

               2007.8.27