在2007年上海的房价出现反弹并进入一个新的房价台阶后，下半年遇到新一轮的宏观调控。央行的银发（2007）359号文规定，第二套房贷款成数提高到4成；国土资源部规定，未付清土地出让价款不得发放国有土地使用证；国务院的国发（2008）3号“国务院关于促进节约集约用地的通知”规定，土地闲置满两年坚决无偿收回，等等。除此之外，2007年9月3日各大媒体报道了上海市的“调控措施”：开发商申请楼盘预售许可证时，必须通过上海房屋土地资源局有关部门检查，如果该楼盘达到预售标准的总量未达到3万平方米，则这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；而如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。 楼盘达到预售标准为：7层以下(含7层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上(含8层)商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于7层)。

上海市房地局的上述措施被誉为“防止开发商捂盘最具实质性的一招”，“迫使开发商必须将房源在短期内全部集中上市，分批销售的情况将很难再出现”。

2008年在百姓的期盼与网友的争论声中不知不觉过去了4个月，上海市的“3万平方米一次预售”新政，言之凿凿，余音绕梁，但房地产市场仍给人以推盘象“挤牙膏”的印象。今日登陆上海“网上房地产”，一个地处南汇临港新城的知名楼盘“绿地蓝海庭”再次映入眼帘，点击下去不免大吃一惊，该盘在七个月内竟开盘八次，下表示预售信息来自上海网上房地产（http://www.real-estate.sh.cn/proDetail.asp?projectID=NTcxMHwyMDA4LTUtNHw4Ng==&proname=绿地蓝海庭(一号地块)）：

008871 南汇房地(2008)预字0292号 2008-5-4 106 106 8081.4 m2 8081.4 m2 即将开盘

008816 南汇房地(2008)预字0249号 2008-4-19 97 97 16742.03 m2 16742.03 m2 在售

008692 南汇房地(2008)预字0171号 2008-3-24 203 203 16051.1 m2 16051.1 m2 在售

008522 南汇房地(2008)预字0060号 2008-2-5 300 300 32158.9 m2 32158.9 m2 在售

008388 南汇房地(2007)预字1228号 2007-12-28 432 432 35318.59 m2 35318.59 m2 在售

008276 南汇房地(2007)预字1161号 2007-12-5 71 64 5666.05 m2 4179.9 m2 在售

008071 南汇房地(2007)预字1033号 2007-10-21 294 294 22512.2 m2 22512.2 m2 在售

007993 南汇房地(2007)预字990号 2007-9-30 152 152 12104.22 m2 12104.22 m2 售完